在保定买房时，电商费用是 开发商支付给中介公司的广告宣传费，不直接计入房价。以下是具体说明：
费用性质
电商费是开发商为了推广销售新房，支付给中介公司的广告宣传费用。这笔费用用于中介公司的广告宣传，购房者支付的电商费用不计入房价，而是作为中介费的一部分支付给电商平台。
费用支付
购房者在购房前需要支付一笔电商费，金额通常较高，且这笔费用既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。电商费的金额和支付方式通常与购房的优惠政策绑定。
费用与优惠
电商费用通常与购房者的优惠政策相关联，支付电商费用可能获得额外的购房优惠或折扣。然而，这并不是所有购房者都必须支付的费用，是否支付电商费取决于购房者和开发商之间的协商。
费用性质与中介费
电商费实际上属于中介费的一种形式，是电商平台为提供交易服务所收取的费用。这笔费用最终由购房者承担，但在购房合同中通常不会明确体现。
建议
了解费用详情：在购房前，购房者应详细询问并了解电商费的金额、用途及支付方式，确保自己清楚每笔费用的明细。
审核合同：购房者在签订购房合同时，应仔细审核合同条款，确保电商费用不会导致额外的不合理负担。
考虑优惠与成本：如果电商费用能够带来实际的购房优惠，购房者可以考虑支付这笔费用，但需评估总体成本与收益。
希望以上信息对您有所帮助。
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